Economía / 202

BANGUAT PREVE MEJOR DESEMPEÑO
PARA LA CONSTRUCCIÓN EN 2015

Según autoridades del banco central, el Producto Interno Bruto del país alcanzará un crecimiento entre 3.4 y 4.2 por ciento durante el presente año, mientras que el sector construcción alcanzará un 5.2 por ciento, mejor al 4.8 por ciento de 2014.

El Banco de Guatemala (Banguat) es optimista para el presente año y prevé que el sector de la construcción podría crecer hasta un 5.2 por ciento, superando el 4.8 por ciento de 2014 y el 1.7 por ciento de 2013.

El vicepresidente del Banco Central, Sergio Recinos, explicó a Revista Construcción que el principal factor que contribuiría a ese dinamismo del sector es  la continuidad de la evolución positiva que se ha venido observando en nuevos proyectos residenciales y no residenciales.

Asimismo, puntualizó que desempeño de 2014 que alcanzó un crecimiento de 4.8 por ciento, se debió también al incremento de la construcción tanto en condominios residenciales y comerciales, además de las obras públicas de ingeniería.

Explicó que en el caso de la construcción de edificaciones, su mejor desempeño  se asocia a la evolución positiva en la superficie de autorizada, la cual es congruente con la ejecución de importantes proyectos que vienen de 2014 (principalmente comerciales).

Además, el funcionario manifestó que el dinamismo de la construcción de obras de ingeniería civil se asocia a la ejecución de proyectos relevantes que realiza el Gobierno Central, entre los que destaca la rehabilitación y ampliación a cuatro carriles de la CA-2 Occidente, Cocales - Tecún Umán; y  los trabajos en la Franja Transversal del Norte, entre otros.


Cautela en el sector

Sin embargo, y no obstante haberse despejado los problemas provocados por la reforma fiscal de 2012, en 2015 la industria de la construcción podría verse afectada por la incertidumbre política de la campaña electoral por la Presidencia de la República. “Esperamos que se mejoren las condiciones pero la parte política siempre incide”, expresa el presidente de Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), el ingeniero Pelayo Llarena.

Por ahora, según el ingeniero Óscar Sequeira, coordinador de la Comisión de Estadística de CGC, cree que en el primer semestre de 2015, el comportamiento del sector construcción podría mantenerse con el mismo nivel de crecimiento mostrado en 2014. Además, como siempre, agrega que las expectativas de un desenvolvimiento más dinámico siguen latentes pues el potencial es grande no sólo en vivienda sino en infraestructura.


Un Año Similar

El gerente general del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), Sergio Irungaray, considera que al menos para el sector vivienda, 2015 será un año muy parecido a 2014, con una ligera mejoría.

Y es que, según Irungaray, si este año las empresas desarrolladoras empiezan a aplicar más las enmiendas que se hicieron a la reforma fiscal de 2012, podría haber un repunte. Se trata de la fórmula 30-70, normativa que permite a los constructores inmobiliarios, facturar la venta de viviendas con el 70 por ciento de su valor y el 30 por ciento restante, se escriture por medio de acciones o servicios. Esto permite que quienes compren una casa nueva, se beneficien al momento de pagar el Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), porque en vez de calcularlo sobre el 100 por ciento de su valor, lo hagan con el 70 por ciento, explica el gerente general del FHA.

En 2014 no fue del todo aprovechada esta condición en el sector inmobiliario pero en 2015 se extendería su aplicación. “Esto será un alivio, principalmente en casos de apartamentos, pues se estaba a la espera de qué iba a pasar con la ley tributaria”, señala Irungaray.

Además, el funcionario añade que en el FHA hay aproximadamente 25 proyectos en proceso de autorización, principalmente de edificios de apartamentos, que en 2015 podrían despegar, con lo cual se impulsará al sector.

Además, agrega que si se mantienen las condiciones de liquidez financiera y las tasas de interés como hasta 2014 se registraron (7.43 por ciento anual, en moneda nacional), es otro incentivo para empujar el desarrollo inmobiliario.

En fin, de acuerdo con Irungaray, el sector construcción en general podría tener un crecimiento ligeramente superior al 4.8 por ciento del año recién pasado.

El sector también dependerá mucho de la obra pública, de los proyectos de infraestructura que se tienen en agenda, así como la ejecución del Fondo Para la Vivienda (FOPAVI), explica el gerente del FHA.


Economía en general seguirá estable

Pero no sólo el sector construcción tendrá mayor dinamismo en 2015. Según el vicepresidente del Banguat, se espera que el Producto Interno Bruto (valor de los bienes y servicios producidos) alcance un crecimiento de hasta un 4.2 por ciento, aunque el mínimo previsto es de 3.4 por ciento.

Añade que se esperar que las remesas familiares aumenten un 7.5 por ciento, ligeramente menor a 2014, año en el que subieron 8.5 por ciento, según cifras preliminares. También, la Inversión Extranjera Directo aumentaría alrededor de un cinco por ciento, situándose en US$1 mil 485 millones, contra US$1 mil 374 millones estimados en 2014.


PERSPECTIVAS 2015 
Presidente del CACIF: “Esperamos un mejor año”

El presidente del Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Financieras (CACIF), Herman Girón, cree que a pesar de ser un año electoral, 2015 se vislumbra ligeramente mejor para la economía del país, incluyendo al sector de la construcción.

En ese sentido, el empresario considera que este comportamiento se basa en la estabilidad macroeconómica. Agrega que el crecimiento de la economía habría cerrado cerca del cuatro por ciento en 2014, pero será mejor en 2015.

“El esquema del tipo de cambio se ha fortalecido, dependiendo de qué sector se vea, pues a algunos les agrega competitividad y a otro, complicaciones, explica Girón. Para 2015, prevé que la tasa de cambio se mantendría entre Q7.70 y Q7.80. 

En el caso del sector construcción, indica que 2014 fue un poco mejor que 2013 y en 2015 se podría registrar una mayor recuperación, principalmente debido a proyectos privados de vivienda nuevos. “El sector construcción tiene dos lados: la vivienda y los proyectos de infraestructura del Gobierno, pero no visualizo una contracción a pesar del complejo escenario político por la campaña electoral”, precisa el presidente del CACIF.


AGCC: No hay proyectos nuevos en infraestructura

El presidente de la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC), adscrita a Cámara Guatemalteca de la Construcción, Erwin Deger, estima que el sector privado ve con optimismo el presente año, debido a los proyectos nuevos, como centros comerciales y los relacionados con la generación eléctrica. Ambos pueden contribuir a un mejor desempeño de este sector en 2015, indica Deger.

En la parte de vivienda, el empresario también considera que de llegar a aprobarse la Ley de Tasa Preferencia, sería una herramienta que impulsaría más proyectos inmobiliarios, facilitando las oportunidades de un techo digno a miles de familias que tienen menos ingresos económicos, además de generar más fuentes de trabajo.

Sin embargo, le preocupa que, por el lado de la inversión pública, no haya nuevos proyectos que se contemplen en el proyecto del presupuesto del Estado y únicamente se prevé la continuidad de los que están en ejecución. También le preocupa que el presupuesto para el mantenimiento de la red vial no se incremente y sigue en los Q800 millones, a pesar de que los ingresos que genera el impuesto a los combustibles, siempre ha aumentado. A su juicio,  la Unidad Ejecutora de Conservación Vial (COVIAL) tendría que contar con más recursos para mejorar el mantenimiento de la red de carreteras del país.




REVISTA 202

En esta edición de Revista Construcción…

Economía
El congreso propina duro
golpe a la industria
de la construcción

Artículo Técnico
El Transporte Urbano:
Estaciones de transferencia

De Nuestros 
Asociados
MARN ofreció a
constructores apresurar
trámite de licencias









Vivienda / 202

ANACOVI ESPERA APROBACIÓN DE LEY
DE INTERES PREFERENCIAL PARA FACILITAR
EL ACCESO A LA VIVIENDA SOCIAL

Presidente y director de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, están optimistas y esperan que en 2015 el Congreso de la República pueda aprobar la Ley de Interés para Facilitar el Acceso a la Vivienda Social.

El presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI), Lic. Javier Ruiz Asmar, es fiel creyente de los beneficios que tendría para la población del país, la aprobación de la Ley.

Según el Lic. Ruiz Asmar, con esta normativa se podrían edificar unas 20 mil casas más al año, además de incentivar la generación de miles de nuevas plazas de trabajo. Explica que el proyecto de ley, en discusión en el Congreso de la República, se ha diseñado bajo la premisa que el déficit habitacional de Guatemala es de aproximadamente 1.5 millones de unidades habitacionales.“Existe una seria necesidad de vivienda, por eso surge esta propuesta que busca mecanismos viables para resolver esta problemática”, expresa el presidente de ANACOVI.

A criterio del presidente de ANACOVI, de llegarse a aprobar esta normativa, habría un incremento, solo en el primer año de cinco mil viviendas adicionales a las que se construyen anualmente, que rondan las 20 mil. Luego, en el tercer año, se podría duplicar esa cantidad, estima el empresario.

Según el Lic. Ruiz cada año aumenta la necesidad de construir más de 70 mil viviendas nuevas, para los nuevos hogares que se forman, cantidad que se agrega a la crisis que viene en aumento desde hace algún tiempo. Considera que la ley sería un detonante en la activación económica de la construcción habitacional popular, además de crear  mecanismos para dotar de un techo digno a un segmento de la población que no cuenta con los ingresos suficientes para adquirir una casa en el corto y mediano plazo.


LIC. XAVIER ANDRADE: 
“Tasa preferencial para la vivienda no es un subsidio”

Xavier Andrade, director de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI), destaca la importancia que tendría para el país la aprobación de la Ley, iniciativa que ya se encuentra en el Congreso para su análisis.

¿Por qué cree es importante que 
el Congreso de la República apruebe esta normativa?
Porque en Guatemala tenemos un altísimo déficit habitacional, concentrado principalmente en familias de escasos recursos, quienes debido a sus bajos ingresos económicos, no pueden comprar una vivienda. Es por esto que el Estado tiene la obligación de facilitarles condiciones acordes a su situación. Necesitan facilidades como se plantea en esta iniciativa de ley, la cual no pretende crear un subsidio como algunos creen.

¿De qué se trata entonces?
El proceso de construcción de una vivienda genera muchísimos impuestos intermedios, por citar algunos, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la compra de materiales, Impuesto Sobre la Renta entre otros. Pero además, es un détonador de empleos. Hemos estimado que una vivienda, de un valor promedio de Q350 mil, genera alrededor de Q62 mil en impuestos. Con una tasa preferencial, se busca devolver a esas personas de ingresos bajos, esos impuestos. En otros países se utilizan esquemas similares y ha sido de gran importancia porque han reducido drásticamente el déficit habitacional. Es un mecanismo que ya funciona desde hace más de 25 años y ha tenido excelentes resultados. 

¿Cómo se aplicaría?
Es muy simple. Por ejemplo, si hoy la tasa de interés bancaria para comprar una casa es de un ocho por ciento anual, el Estado cubriría cuatro puntos porcentuales, y el comprador de esa casa pagaría el otro cuatro por ciento pero sólo durante los primeros diez años. Después de ese tiempo ya tendría que pagar la tasa completa. Sin embargo, esos cuatro puntos porcentuales que absorbería el Estado no quiere decir que lo haría mediante un subsidio o aporte directo. De la liquidación anual que hacen los bancos por el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), descontarían el equivalente a esos puntos de la tasa de interés.Lo importante es que la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) va a mejorar la recaudación del IVA porque habrá más compras de materiales de construcción, habrá más ventas de otros productos porque habrá más gente con trabajo. Al final, el apoyo es para familias que en condiciones normales, no pueden comprar una vivienda porque no les alcanzan sus ingresos. Ese es el atractivo de una ley como la que estamos promoviendo en ANACOVI y que ya se encuentra en el Organismo Legislativo para su análisis y aprobación. Esperamos que sea aprobada en este 2015, pues sería una herramienta que no solo ayudará a que personas de menos ingresos puedan comprar una casa sino que también se abrirían más oportunidades de empleo. Hemos estimado que por cada casa que se construye en Guatemala se generan en promedio, 26 puestos directos e indirectos de trabajo.

¿Cómo va el proceso en el Legislativo?
La propuesta ha tenido buena aceptación, la hemos discutido con las autoridades de la SAT. Por el momento el Ministerio de Finanzas Públicas está realizando un análisis el cual se espera sea favorable. Sería una lástima que no se apruebe en el Congreso, pero somos optimistas y esperamos que sea aprobada. Esta no debe ser una ley partidista; debe verse como una normativa que ayudará a mucha gente y contribuirá a reducir el déficit habitacional del país. Recordemos que es difícil para el Estado reducir por sí mismo, ese déficit habitacional que es de más de 1.5 millones de unidades, a pesar del trabajo que hace el Fondo Para la Vivienda (FOPAVI). En fin, debemos insistir que no se trata de un subsidio pues el Gobierno no tendrá que desembolsar dinero; por el contrario, se incentivarían otras actividades productivas que, al final, producirán más ingresos fiscales. Ningún país del mundo puede reducir el déficit de vivienda si no es por medio de un apoyo directo y esta ley que proponemos sería lo más conveniente.

Según el empresario, en Guatemala hay tres nichos.

 Comprador de vivienda al contado o con financiamiento bancario; 

• Adquiere una casa (financiada) con el apoyo del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA).

 Compuesto por familias que, aunque tienen un trabajo e ingresos económicos, no les alcanza para hacerse de una vivienda. Es precisamente aquí donde ésta ley sería de gran apoyo porque ayudaría a la mayor parte de las familias con más necesidad.

Luego, hay otro grupo que carece de ingresos económicos permanentes que tampoco tienen acceso créditos bancarios. Sin embargo, en este caso pueden acceder a un techo por medio del FOPAVI, antes Fondo Guatemalteco para la Vivienda (FOGUAVI).


Así se aplicaría la normativa

 Todos los casos serían aprobados por el FHA. Y los beneficiarios también gozarían el seguro de desempleo que les cubriría hasta seis cuotas o mensualidades (hasta que encuentren otro empleo).

 Si la tasa de interés del crédito bancario es del ocho por ciento anual, el beneficiario sólo pagará el cuatro por ciento.

 El Estado recibiría mucho más que ese ISR que dejaría de cobrarle a los bancos porque aumentaría sus ingresos por medio del Impuesto al Valor Agregado (IVA). Y las Municipalidades, también aumentarían la recaudación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI).

 Adicionalmente, este modelo de tasa preferencial, incentivaría el empleo pues miles de trabajadores del sector construcción tendrían más ingresos y, a su vez, impulsarían otras actividades productivas del país.



TEMAS EDICIONES ANTERIORES

Eventos / 200

EXPOCASA FIN DE AÑO ¡LA MEJOR MANERA
DE COMPRAR O CONSTRUIR!

La 10a. Edición de ExpoCasa ofrecerá brillantes oportunidades para comprar o construir una vivienda (casa o apartamento) con las mejores condiciones de financiamiento. También habrá muchas sorpresas como la rifa de dos casas prefabricadas.

Comprar la vivienda ideal requiere evaluar una y otra opción, pero ExpoCasa Fin de Año te hace más fácil hacer esa trascendental decisión de tu vida. En un solo lugar encontrarás un amplio abanico de proyectos habitacionales y facilidades crediticias para que no sigas soñando, sino que hagas realidad esa ilusión de hacerte de un techo propio y con las mejores condiciones de financiamiento; no puedes perderte esta oportunidad.

Del 23 al 26 de octubre del presente año, por décima ocasión, Cámara Guatemalteca de la Construcción y sus gremiales organizan ExpoCasa Fin de Año por primera vez a realizarse en el ExpoCenter del Grand Tikal Futura Hotel.

ExpoCasa siempre despierta gran interés entre la población guatemalteca porque además de conocer detalles de cada proyecto habitacional que ofrecen las compañías desarrolladoras, también permite disfrutar de actividades recreativas.

Más de 50 desarrolladores expondrán alrededor de 80 proyectos habitacionales que se impulsan desde La Antigua Guatemala, el perímetro de la ciudad capital, San Lucas Sacatepéquez, hasta Amatitlán y Carretera a El Salvador. Estos complejos de vivienda tienen diferentes características, incluyendo proyectos de construcción horizontal o edificios de apartamentos que están tomando mucho auge en el perímetro metropolitano de la capital del país.


Financiamiento y más

Además de la exposición de los principales proyectos de vivienda que se impulsan en Guatemala, ExpoCasa ofrecerá inmejorables condiciones de financiamiento. Siete bancos del sistema y el FHA estarán disponibles para asesorar a las familias que acudan en busca de su casa. Ofrecerán tasas de interés que van desde el 6.5 por ciento anual, más el respaldo del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas. Esta institución también respalda a los compradores con un seguro por desempleo, fallecimiento o invalidez, con lo cual se genera más certeza para las familias que adquieren su propiedad inmobiliaria.

Asimismo, en ExpoCasa participarán empresas que pueden construir viviendas cuando las familias ya cuentan con un terreno propio. Estas son compañías con amplia experiencia y respaldo técnico, especializadas en diseñar y construir cualquier tipo de viviendas. Además, se encargan de hacer los enlaces con las instituciones bancarias para solicitar los créditos respectivos.

Cámara Guatemalteca de la Construcción tiene altas expectativas de ExpoCasa Fin de Año. Se espera una asistencia masiva de grupos familiares y aprovechar las facilidades que se ofrecerán para la adquisición de una vivienda o apartamento.

Y es que habrá para todos los gustos y capacidades económicas. En la exposición, habrá viviendas desde Q200 mil hasta US$500 mil.


¿Cómo surgió ExpoCasa?

Desde 2009, Cámara Guatemalteca de la Construcción y sus entidades gremiales, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) y la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC), realizan ExpoCasa, exitosa feria creada con la visión de dinamizar el sector de la vivienda en Guatemala. Para ello, propicia un punto de encuentro de las mejores opciones de la oferta inmobiliaria, para que los guatemaltecos puedan comprar y financiar su vivienda durante la feria. A partir de 2011, ExpoCasa realiza dos ediciones en el año, una en el primer semestre y otra en el segundo.


Horarios de atención al público

Jueves a sábado 
de 10:00 a 20:00 horas.
Domingo de 9:00 a 19:00 horas.


Rifa de 2 kit de casa

Con tan solo depositar su tiquete, de entrada o de cortesía; todos los visitantes podrán participar en la rifa de dos kit de casa para construir entregados por cortesía de PreCon y Megaproductos, empresas líderes en el mercado de materiales para la construcción, que ofrecen diversos diseños y medidas de productos para construcción y decoración de viviendas, centros comerciales y proyectos de infraestructura, tales como, blocks, adoquines, fachaletas, bardas, losas, tubos, muros y diferentes piezas decorativas fabricadas a la medida y diseño del cliente.


Cómo ganarse los 2 Kit de Casas

Los visitantes únicamente deben completar sus datos en la boleta que incluye el tiquete de entrada o pase de cortesía, y depositarlo en los buzones ubicados en la entrada del salón.


Actividades familiares y oasis de snacks

Sean niños o adultos, en ExpoCasa tendrán la oportunidad de compartir en familia y disfrutar de un tiempo de diversión familiar. Les invitamos a visitar el Área Infantil que incluye juegos y proyección de videos para niños, la participación de profesionales payasitos y pintacaritas  así como otras actividades infantiles. 

Degustando una bebida o snack, las familias podrán analizar las opciones para ELEGIR-PRECALIFICAR y COMPRAR o construir su vivienda.


Comité organizador de ExpoCasa 2013 Fin de Año

Presidente de CGC: 
Ing. Pelayo Llarena Cobos
Presidente Comité Organizador ExpoCasa: 
Ing. Álvaro Mayorga Girón
Tesorero: 
Lic. Xavier Andrade Aycinena
Directores: 
Ing. Andrés Rivera; Ing. Juan Pablo Estrada; Ing. Claudio Koper; Ing. Jorge Toruño; Ing. Alberto Parodi; Ing. Oscar Sequeira.
Directora ejecutiva: 
Paola van der Beek de Andrino 
Gerente de Negocios: 
Licda. Amanda Reyna de Vega

Para mayor información 
de ExpoCasa consulte nuestro portal de internet
o conctáctenos al correo 






REVISTA 200

En esta edición de Revista Construcción…

Vivienda
Beneficio de
tu apartamento
en un edificio

Infraestructura
HDM-4: una herramienta
para la planificación
vial del país

Construcción Segura
Preparándonos para
el próximo sismo








Vivienda / 200

PREVÉN ESTABILIDAD
EN TASAS DE INTERES PARA VIVIENDA

El uno de octubre Julio Suárez, asumió la presidencia del banco central y de la Junta Monetaria,  para un período de cuatro años. El funcionario considera que las condiciones crediticias siguen siendo óptimas para impulsar el crecimiento económico de todos los sectores, especialmente el de vivienda, pues dijo que no habrá alzas en las tasas de interés.

El nuevo presidente del Banco de Guatemala (Banguat) y de la Junta Monetaria, Julio Suárez Guerra, aseguró que velará por mantener la estabilidad macroeconómica del país. En ese sentido, el funcionario estima que para el próximo año no debería de registrarse alzas en las tasas de interés, especialmente para el sector vivienda. Tampoco en el resto de variables como la inflación o el tipo de cambio.

Y es que, de acuerdo con Suárez Guerra, los pilares que sostienen la estabilidad siguen sólidos, y tratará de mantener esa prudencia, con el fin de incentivar la inversión en todos los sectores productivos del país. Las fortalezas de la economía guatemalteca están en sus altos niveles de remesas familiares que han crecido a un nivel superior al esperado, hasta alcanzar un nueve por ciento en los primeros ocho meses del año, respecto del mismo período del año pasado.

A favor de la estabilidad también destaca el nivel de reservas internacionales y el aún moderado déficit fiscal, previsto 2.1 por ciento en relación al Producto Interno Bruto (PIB) para el próximo año, aunque en el presupuesto se estableció un 2.5 por ciento. Según Suárez, no alcanzará el déficit no llegará al 2.5 por ciento porque regularmente la ejecución del gasto público se queda por debajo al 100 por ciento.

En fin, de acuerdo con el nuevo presidente del Banguat, no debería de registrarse repuntes bruscos en las tasas de interés ni en el resto de variables. Su misión será velar por que se mantenga esa estabilidad macroeconómica, precisa Suárez.

Como prueba de que ese objetivo va en la vía de cumplirse, el pasado 24 de septiembre la Junta Monetaria mantuvo en 4.5 por ciento la tasa de interés líder que el banco central cobra por inversiones a un día que recibe de las instituciones financieras. Esta es la principal herramienta utilizada por la institución para retirar liquidez que pudiera causar repuntes de inflación.

El Banguat mantiene las proyecciones de crecimiento del PIB de Guatemala para el presente año que cerraría entre 3.3 por ciento y 3.9 por ciento, sustentado por el comportamiento del comercio internacional y la dinámica positiva que registra el Índice Mensual de la Actividad Económica (IMAE).

El objetivo del Banguat es velar por la estabilidad general de precios (inflación) y por lo pronto se mantiene bajo de los rangos programados para el presente año (3 y 5 por ciento 6); a agosto se mantenía en 3.7 por ciento.


Irungaray: “Hay buenas condiciones para vivienda”

El gerente del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, Sergio Irungaray, también consideró que las condiciones para impulsar al sector de vivienda se mantendrán estables durante los próximos diez meses.

Irungaray sostiene que hay suficiente liquidez en el sistema financiero y cierta estabilidad en la inflación, que se mantiene por debajo del cuatro por ciento, como lo proyectaron las autoridades monetarias.

También destacó el aumento de las reservas internacionales del Banguat, las cuales han aumentado de US$6 mil 649.7 millones que se registraban a enero de 2013, a US$7 mil 149.2 millones reportados a septiembre de 2014. Este incremento es una fortaleza que da solidez a la economía del país y estabilidad en las tasas de interés, añadió Irungaray.

A septiembre, las tasas de interés bancarios en quetzales, para financiar viviendas respaldadas por el FHA, se situaban en 7.43 por ciento, siendo la más baja en toda la historia de Guatemala, agregó. Esa tasa incluye el seguro de hipoteca y la garantía ilimitada del Estado, lo cual da mucha certeza a los compradores de viviendas, sostuvo el funcionario.

“Estas son ventajas que nos llevarían a ver una estabilidad en la tasa de interés porque ha habido un manejo prudente de la política monetaria y ahora, con la llegada del nuevo presidente del Banco de Guatemala, se extiende esa certeza”, indicó Irungaray. Finalmente indicó que este año se financiarán, por medio del sistema FHA, más de cuatro mil viviendas nuevas, beneficiando a igual número de familias.


Cómo comprar casa a través del FHA:

 Visitar los proyectos por el sistema FHA para elegir dónde comprar su casa

 Informarse de los precios de las viviendas y las condiciones de venta, a fin de determinar la compra de acuerdo a sus ingresos

 Cumplir con los requisitos de aprobación que le serán dados a conocer en los puntos de información en los proyectos


Consejos para comprar bien su casa

 Haga un recorrido físico del proyecto para asegurarse cual es la ubicación donde usted y su familia quieren vivir.

 Visite la casa modelo y pregunte por las características de la construcción, disponibilidad de ambientes, área de construcción, accesorios y acabados finales.

 Solicite información en el proyecto: 
 Precio de venta. 
 Enganche.
 Plazos de pago.
 Gastos adicionales. 
 Cuota mensual.
 Requisitos de aprobación. 
 Tiempo de entrega de la casa.

 Cuando se concreta la compra, lea cuidadosamente la escritura de compraventa antes de firmarla y solicite copia legalizada.

 Solicite certificación del Registro General de la Propiedad donde conste la inscripción de dominio y de la cédula hipotecaria. 

 Solicite comprobante legal por cualquier pago que realice.
Cómo elegir la casa ideal para tu familia

 El precio. La mayoría de veces el precio de la casa no es exacto a lo que estabas buscando, puede ser menor o mayor, pero toma en cuenta tu límite máximo.

 El costo de esa vivienda. No es lo mismo que el precio. ¿Tendrá que pagar mantenimiento mensual? ¿Cuánto y qué incluye? ¿Está en zona inundable que requiere seguros adicionales? 

 El espacio. Piensa en presente y en futuro. Tu compra no debe ser pensada para venderla en uno o dos años. Para sacar beneficios económicos deberás esperar un tiempo, por lo tanto, asegúrate que la casa tenga el espacio mínimo que necesitas.

 Distribución. A veces no es el tamaño sino la distribución del espacio lo que enamora a un comprador. Piensa en qué es lo primero que ves cuando abres la puerta, si el dormitorio principal te queda muy aislado del cuarto de los niños y estos son muy pequeños, o si tienes que pasar por la cocina para llegar a la sala.

 Si hay espacio suficiente para tus muebles. Lleva contigo una cinta métrica o tu agente podría suministrarte una, para tomar medidas si tienes dudas. Por lo regular llevarás tus muebles a la nueva casa, y es un mal indicador que tengas que dejar algunos de ellos porque no tengan cabida. Recuerda que va a ser tu casa permanente por un buen tiempo, si te encanta pero no cabe nada, sigue mirando alternativas.

 La localización. Verifica qué tan cerca o lejos está de tu empleo, vías de acceso y qué tan congestionado es el tránsito. Además las escuelas, tiendas y hospitales cercanos. Conducir horas diariamente hasta tu trabajo es desgastante y te hará perder tiempo valioso que puedes aprovechar en casa.

 Cómo se ve la vivienda. ¿Luce sólida, como nueva o desgastada? Evalúa las reparaciones obligatorias que tendrás que hacer y el costo, para esto busca un profesional.

 Si tiene espacio para almacenamiento. Si te has mudado varias veces te habrá sorprendido la cantidad de cosas que se van acumulando en la casa. Aunque uno jura no volver a guardar tanto, la historia se repite y en tu casa propia, lo mejor es tener área suficiente para guardar lo que no usas. En caso contrario, sentirás como tu espacio se va haciendo cada vez más pequeño.

 Realiza una inspección preliminar, no profesional. Es vital tener una inspección profesional, pero cuando no te has decidido por una vivienda, hacerla en cada una de ellas es muy costoso. Por lo tanto, usa tu criterio cuando das el primer vistazo a una casa, y cuando decidas comprar, contrata al inspector. Primeramente evalúa tú mismo cómo se ve el techo a simple vista, filtraciones o grietas en las paredes, condiciones del piso, tuberías que se vean rotas, cómo lucen los equipos eléctricos, el patio, las puertas, ventanas, los baños y los gabinetes de cocina, entre otros.


AVANCES EN LA MESA 
DE ACELERACIÓN ECONÓMICA

El Ministro de Comunicaciones, Víctor Corado, considera que haber alcanzado un acuerdo con el Ministerio Finanzas en torno a la iniciativa de ley de tasas de interés preferencial y la Ventanilla Única de Vivienda, son avances concretos de esta instancia.

La Mesa de Aceleración Económica (ACE) del eje de vivienda, en la que participan representantes de Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), ha logrado avanzar en la agenda inicialmente diseñada, la cual busca fortalecer el crecimiento de este sector y lograr que  más guatemaltecos tengan un techo digno mediante políticas de largo plazo.

El ahora ministro de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, Víctor Corado, resume que ha habido pasos importantes que, aunque no han sido lo acelerados que se quisiera, ya representan una hoja de ruta en la política de vivienda que su cartera impulsa, de la mano de CGC.


Logros puntuales

Por  parte de  la  CGC, trabajan en la ACE, los ingenieros Jorge Montenegro Passarelli, expresidente de CGC, y Pelayo Llarena Cobos,presidente actual de Cámara Guatemalteca de la Construcción. Junto a ellos, Corado explica que se trabajó en las reformas a la Ley de Actualización Tributaria, aprobada este año. Con estas enmiendas, quedó más explícita la forma en que las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios deben calcular y cumplir con el pago del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto Único Sobre Inmuebles.

La Mesa también aportó insumos y contribuyó para que se alcanzara consenso en la redacción del reglamento de esta misma normativa, explica el ministro de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda. Pero eso no es todo. De acuerdo con el funcionario, también se ha logrado llegar a un acuerdo para presentar la iniciativa de ley de tasa preferencial para el financiamiento bancario de viviendas para la población de menos ingresos económicos.

El proyecto contó con el apoyo y consenso de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas  (ANACOVI), adscrita a CGC. Corado añade que el proyecto inicialmente que se conoció en el Congreso, tampoco tenía consenso del Ministerio de Finanzas Públicas, específicamente en la parte impositiva. “Ahora ya hay consenso y esperamos que en los próximos meses se pueda conocer en el pleno del Legislativo”, expresa.

De acuerdo con el ministro, en el transcurso de octubre, el nuevo proyecto de ley de tasa preferencial será entregado a la Comisión de Vivienda del Legislativo. Esta instancia hará los últimos análisis para luego buscar el consenso y conseguir que sea aprobada, puntualiza Corado.


Más aportes de la Mesa

La Mesa de Aceleración Económica también ha propuesto la apertura de la Ventanilla Única de Vivienda (VUV). Esta unidad, permitirá agilizar más rápido todos los trámites que deben cumplir los desarrolladores de proyectos habitacionales, como licencias y estudios de impacto ambiental.

Finalmente, la ACE está a la espera del dictamen final del Banco de Guatemala y de la Junta Monetaria del proyecto de titularización de cédulas hipotecarias, otro instrumento que impulsaría al sector de vivienda.


Una política ambiciosa

El proyecto de Aceleración Económica incluye no sólo a vivienda. De acuerdo con el ministro de Economía, Sergio de la Torre, esta iniciativa busca favorecer a muchos más sectores productivos con el fin de lograr un crecimiento económico mínimo del seis por ciento anual.

De la Torre remarcó que para alcanzar un crecimiento del seis por ciento anual, la actual administración ha desarrollado “una estrategia de aceleración económica que tiene cuatro grandes pilares con objetivos claros y acciones muy prácticas”.

Uno de los pilares se refiere a inversiones inclusivas para que haya más empleo, la segunda es sobre una estrategia de vivienda, la tercera es de acceso al crédito para la micro, pequeña y mediana empresa y la última es la infraestructura con alianzas público privadas que impacte en los guatemaltecos.

En Guatemala el tema de vivienda es de gran impacto. Este sector productivo supone un círculo virtuoso, ya que resuelve un tema social como lo es la falta de vivienda y activa la economía de este sector. Esta iniciativa supone acciones para fomentar la vivienda. Cuenta con el liderazgo de CGC y la ANACOVI, para desarrollar un Fondo de Garantía de Vivienda, crear una Ley para tasas de interés preferenciales en la adquisición de vivienda de interés social, ya que el costo de financiamiento es la principal barrera para la adquisición de una vivienda, expuso el funcionario.


FOPAVI recupera Q100 millones

El ministro de Comunicaciones explica que el Fondo Para la Vivienda (FOPAVI), recién ha recibido de vuelta Q100 millones que había transferido a otra entidad para cubrir un espacio presupuestario. Esos recursos ya fueron devueltos al Ministerio y serán ejecutados en lo que resta del año.



VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, 
LA EXPERIENCIA COLOMBIANA

Desde hace más de 20 años, en el país sudamericano, opera el Fondo Nacional del Ahorro, alimentado con el aporte de las empresas por el equivalente a un salario anual a cada uno de sus trabajadores. El Experto explica que este modelo ha permitido disminuir el déficit habitacional.

Colombia podría ser un país modelo en políticas integrales para impulsar la construcción de viviendas de interés social. Y es que, gracias al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), miles de grupos familiares, incluidas aquellas personas que no tienen un trabajo formal, pueden optar a créditos con tasas de interés preferencial. Así lo explica Fernando Alvira, consultor  externo del FNA, quien participó recientemente en un foro organizado por Cementos Progreso.


El modelo

Alvira señala que en su país, desde hace más de 20 años se aplica una ley que establece que los patronos tienen que aportar al fondo, el equivalente a un salario por año por cada trabajador.

Los recursos son administrados por entidades públicas o privadas, pero los beneficiarios (trabajadores), solo pueden utilizarlos para dos fines: gastos en salud o en inversiones para vivienda, ya sea para comprar una nueva o remodelar la que ya tienen.

“Nos ha funcionado muy bien porque el Fondo permite que los trabajadores pueden comprar una casa a tasas de interés muy bajas (cinco por ciento, por ejemplo)”.

En el caso de los contribuyentes individuales al Fondo o que no trabajan para ningún patrono sino que lo hacen por cuenta propia, también pueden adherirse, recibiendo los mismos beneficios, añade Alvira.

De acuerdo con el experto, este sistema ha permitido que más de 1.7 millones de colombianos que perciben poco más del salario mínimo (US$350 al mes), compren una vivienda. Un modelo parecido podría implementarse en Guatemala pero tiene que ser una política integral, agrega. 

Alvira considera que para disminuir más aceleradamente el déficit habitacional de Guatemala, estimado en más de 1.5 millones de unidades, se necesita el apoyo del Estado, por medio de políticas como las utilizadas en Colombia de lo contrario, sostiene, es difícil disminuir el déficit porque la gran mayoría de personas tienen ingresos mínimos que no les permite acceder a créditos bancarios.