Eventos / 200

EXPOCASA FIN DE AÑO ¡LA MEJOR MANERA
DE COMPRAR O CONSTRUIR!

La 10a. Edición de ExpoCasa ofrecerá brillantes oportunidades para comprar o construir una vivienda (casa o apartamento) con las mejores condiciones de financiamiento. También habrá muchas sorpresas como la rifa de dos casas prefabricadas.

Comprar la vivienda ideal requiere evaluar una y otra opción, pero ExpoCasa Fin de Año te hace más fácil hacer esa trascendental decisión de tu vida. En un solo lugar encontrarás un amplio abanico de proyectos habitacionales y facilidades crediticias para que no sigas soñando, sino que hagas realidad esa ilusión de hacerte de un techo propio y con las mejores condiciones de financiamiento; no puedes perderte esta oportunidad.

Del 23 al 26 de octubre del presente año, por décima ocasión, Cámara Guatemalteca de la Construcción y sus gremiales organizan ExpoCasa Fin de Año por primera vez a realizarse en el ExpoCenter del Grand Tikal Futura Hotel.

ExpoCasa siempre despierta gran interés entre la población guatemalteca porque además de conocer detalles de cada proyecto habitacional que ofrecen las compañías desarrolladoras, también permite disfrutar de actividades recreativas.

Más de 50 desarrolladores expondrán alrededor de 80 proyectos habitacionales que se impulsan desde La Antigua Guatemala, el perímetro de la ciudad capital, San Lucas Sacatepéquez, hasta Amatitlán y Carretera a El Salvador. Estos complejos de vivienda tienen diferentes características, incluyendo proyectos de construcción horizontal o edificios de apartamentos que están tomando mucho auge en el perímetro metropolitano de la capital del país.


Financiamiento y más

Además de la exposición de los principales proyectos de vivienda que se impulsan en Guatemala, ExpoCasa ofrecerá inmejorables condiciones de financiamiento. Siete bancos del sistema y el FHA estarán disponibles para asesorar a las familias que acudan en busca de su casa. Ofrecerán tasas de interés que van desde el 6.5 por ciento anual, más el respaldo del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas. Esta institución también respalda a los compradores con un seguro por desempleo, fallecimiento o invalidez, con lo cual se genera más certeza para las familias que adquieren su propiedad inmobiliaria.

Asimismo, en ExpoCasa participarán empresas que pueden construir viviendas cuando las familias ya cuentan con un terreno propio. Estas son compañías con amplia experiencia y respaldo técnico, especializadas en diseñar y construir cualquier tipo de viviendas. Además, se encargan de hacer los enlaces con las instituciones bancarias para solicitar los créditos respectivos.

Cámara Guatemalteca de la Construcción tiene altas expectativas de ExpoCasa Fin de Año. Se espera una asistencia masiva de grupos familiares y aprovechar las facilidades que se ofrecerán para la adquisición de una vivienda o apartamento.

Y es que habrá para todos los gustos y capacidades económicas. En la exposición, habrá viviendas desde Q200 mil hasta US$500 mil.


¿Cómo surgió ExpoCasa?

Desde 2009, Cámara Guatemalteca de la Construcción y sus entidades gremiales, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) y la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC), realizan ExpoCasa, exitosa feria creada con la visión de dinamizar el sector de la vivienda en Guatemala. Para ello, propicia un punto de encuentro de las mejores opciones de la oferta inmobiliaria, para que los guatemaltecos puedan comprar y financiar su vivienda durante la feria. A partir de 2011, ExpoCasa realiza dos ediciones en el año, una en el primer semestre y otra en el segundo.


Horarios de atención al público

Jueves a sábado 
de 10:00 a 20:00 horas.
Domingo de 9:00 a 19:00 horas.


Rifa de 2 kit de casa

Con tan solo depositar su tiquete, de entrada o de cortesía; todos los visitantes podrán participar en la rifa de dos kit de casa para construir entregados por cortesía de PreCon y Megaproductos, empresas líderes en el mercado de materiales para la construcción, que ofrecen diversos diseños y medidas de productos para construcción y decoración de viviendas, centros comerciales y proyectos de infraestructura, tales como, blocks, adoquines, fachaletas, bardas, losas, tubos, muros y diferentes piezas decorativas fabricadas a la medida y diseño del cliente.


Cómo ganarse los 2 Kit de Casas

Los visitantes únicamente deben completar sus datos en la boleta que incluye el tiquete de entrada o pase de cortesía, y depositarlo en los buzones ubicados en la entrada del salón.


Actividades familiares y oasis de snacks

Sean niños o adultos, en ExpoCasa tendrán la oportunidad de compartir en familia y disfrutar de un tiempo de diversión familiar. Les invitamos a visitar el Área Infantil que incluye juegos y proyección de videos para niños, la participación de profesionales payasitos y pintacaritas  así como otras actividades infantiles. 

Degustando una bebida o snack, las familias podrán analizar las opciones para ELEGIR-PRECALIFICAR y COMPRAR o construir su vivienda.


Comité organizador de ExpoCasa 2013 Fin de Año

Presidente de CGC: 
Ing. Pelayo Llarena Cobos
Presidente Comité Organizador ExpoCasa: 
Ing. Álvaro Mayorga Girón
Tesorero: 
Lic. Xavier Andrade Aycinena
Directores: 
Ing. Andrés Rivera; Ing. Juan Pablo Estrada; Ing. Claudio Koper; Ing. Jorge Toruño; Ing. Alberto Parodi; Ing. Oscar Sequeira.
Directora ejecutiva: 
Paola van der Beek de Andrino 
Gerente de Negocios: 
Licda. Amanda Reyna de Vega

Para mayor información 
de ExpoCasa consulte nuestro portal de internet
o conctáctenos al correo 






REVISTA 200

En esta edición de Revista Construcción…

Vivienda
Beneficio de
tu apartamento
en un edificio

Infraestructura
HDM-4: una herramienta
para la planificación
vial del país

Construcción Segura
Preparándonos para
el próximo sismo








Vivienda / 200

PREVÉN ESTABILIDAD
EN TASAS DE INTERES PARA VIVIENDA

El uno de octubre Julio Suárez, asumió la presidencia del banco central y de la Junta Monetaria,  para un período de cuatro años. El funcionario considera que las condiciones crediticias siguen siendo óptimas para impulsar el crecimiento económico de todos los sectores, especialmente el de vivienda, pues dijo que no habrá alzas en las tasas de interés.

El nuevo presidente del Banco de Guatemala (Banguat) y de la Junta Monetaria, Julio Suárez Guerra, aseguró que velará por mantener la estabilidad macroeconómica del país. En ese sentido, el funcionario estima que para el próximo año no debería de registrarse alzas en las tasas de interés, especialmente para el sector vivienda. Tampoco en el resto de variables como la inflación o el tipo de cambio.

Y es que, de acuerdo con Suárez Guerra, los pilares que sostienen la estabilidad siguen sólidos, y tratará de mantener esa prudencia, con el fin de incentivar la inversión en todos los sectores productivos del país. Las fortalezas de la economía guatemalteca están en sus altos niveles de remesas familiares que han crecido a un nivel superior al esperado, hasta alcanzar un nueve por ciento en los primeros ocho meses del año, respecto del mismo período del año pasado.

A favor de la estabilidad también destaca el nivel de reservas internacionales y el aún moderado déficit fiscal, previsto 2.1 por ciento en relación al Producto Interno Bruto (PIB) para el próximo año, aunque en el presupuesto se estableció un 2.5 por ciento. Según Suárez, no alcanzará el déficit no llegará al 2.5 por ciento porque regularmente la ejecución del gasto público se queda por debajo al 100 por ciento.

En fin, de acuerdo con el nuevo presidente del Banguat, no debería de registrarse repuntes bruscos en las tasas de interés ni en el resto de variables. Su misión será velar por que se mantenga esa estabilidad macroeconómica, precisa Suárez.

Como prueba de que ese objetivo va en la vía de cumplirse, el pasado 24 de septiembre la Junta Monetaria mantuvo en 4.5 por ciento la tasa de interés líder que el banco central cobra por inversiones a un día que recibe de las instituciones financieras. Esta es la principal herramienta utilizada por la institución para retirar liquidez que pudiera causar repuntes de inflación.

El Banguat mantiene las proyecciones de crecimiento del PIB de Guatemala para el presente año que cerraría entre 3.3 por ciento y 3.9 por ciento, sustentado por el comportamiento del comercio internacional y la dinámica positiva que registra el Índice Mensual de la Actividad Económica (IMAE).

El objetivo del Banguat es velar por la estabilidad general de precios (inflación) y por lo pronto se mantiene bajo de los rangos programados para el presente año (3 y 5 por ciento 6); a agosto se mantenía en 3.7 por ciento.


Irungaray: “Hay buenas condiciones para vivienda”

El gerente del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, Sergio Irungaray, también consideró que las condiciones para impulsar al sector de vivienda se mantendrán estables durante los próximos diez meses.

Irungaray sostiene que hay suficiente liquidez en el sistema financiero y cierta estabilidad en la inflación, que se mantiene por debajo del cuatro por ciento, como lo proyectaron las autoridades monetarias.

También destacó el aumento de las reservas internacionales del Banguat, las cuales han aumentado de US$6 mil 649.7 millones que se registraban a enero de 2013, a US$7 mil 149.2 millones reportados a septiembre de 2014. Este incremento es una fortaleza que da solidez a la economía del país y estabilidad en las tasas de interés, añadió Irungaray.

A septiembre, las tasas de interés bancarios en quetzales, para financiar viviendas respaldadas por el FHA, se situaban en 7.43 por ciento, siendo la más baja en toda la historia de Guatemala, agregó. Esa tasa incluye el seguro de hipoteca y la garantía ilimitada del Estado, lo cual da mucha certeza a los compradores de viviendas, sostuvo el funcionario.

“Estas son ventajas que nos llevarían a ver una estabilidad en la tasa de interés porque ha habido un manejo prudente de la política monetaria y ahora, con la llegada del nuevo presidente del Banco de Guatemala, se extiende esa certeza”, indicó Irungaray. Finalmente indicó que este año se financiarán, por medio del sistema FHA, más de cuatro mil viviendas nuevas, beneficiando a igual número de familias.


Cómo comprar casa a través del FHA:

 Visitar los proyectos por el sistema FHA para elegir dónde comprar su casa

 Informarse de los precios de las viviendas y las condiciones de venta, a fin de determinar la compra de acuerdo a sus ingresos

 Cumplir con los requisitos de aprobación que le serán dados a conocer en los puntos de información en los proyectos


Consejos para comprar bien su casa

 Haga un recorrido físico del proyecto para asegurarse cual es la ubicación donde usted y su familia quieren vivir.

 Visite la casa modelo y pregunte por las características de la construcción, disponibilidad de ambientes, área de construcción, accesorios y acabados finales.

 Solicite información en el proyecto: 
 Precio de venta. 
 Enganche.
 Plazos de pago.
 Gastos adicionales. 
 Cuota mensual.
 Requisitos de aprobación. 
 Tiempo de entrega de la casa.

 Cuando se concreta la compra, lea cuidadosamente la escritura de compraventa antes de firmarla y solicite copia legalizada.

 Solicite certificación del Registro General de la Propiedad donde conste la inscripción de dominio y de la cédula hipotecaria. 

 Solicite comprobante legal por cualquier pago que realice.
Cómo elegir la casa ideal para tu familia

 El precio. La mayoría de veces el precio de la casa no es exacto a lo que estabas buscando, puede ser menor o mayor, pero toma en cuenta tu límite máximo.

 El costo de esa vivienda. No es lo mismo que el precio. ¿Tendrá que pagar mantenimiento mensual? ¿Cuánto y qué incluye? ¿Está en zona inundable que requiere seguros adicionales? 

 El espacio. Piensa en presente y en futuro. Tu compra no debe ser pensada para venderla en uno o dos años. Para sacar beneficios económicos deberás esperar un tiempo, por lo tanto, asegúrate que la casa tenga el espacio mínimo que necesitas.

 Distribución. A veces no es el tamaño sino la distribución del espacio lo que enamora a un comprador. Piensa en qué es lo primero que ves cuando abres la puerta, si el dormitorio principal te queda muy aislado del cuarto de los niños y estos son muy pequeños, o si tienes que pasar por la cocina para llegar a la sala.

 Si hay espacio suficiente para tus muebles. Lleva contigo una cinta métrica o tu agente podría suministrarte una, para tomar medidas si tienes dudas. Por lo regular llevarás tus muebles a la nueva casa, y es un mal indicador que tengas que dejar algunos de ellos porque no tengan cabida. Recuerda que va a ser tu casa permanente por un buen tiempo, si te encanta pero no cabe nada, sigue mirando alternativas.

 La localización. Verifica qué tan cerca o lejos está de tu empleo, vías de acceso y qué tan congestionado es el tránsito. Además las escuelas, tiendas y hospitales cercanos. Conducir horas diariamente hasta tu trabajo es desgastante y te hará perder tiempo valioso que puedes aprovechar en casa.

 Cómo se ve la vivienda. ¿Luce sólida, como nueva o desgastada? Evalúa las reparaciones obligatorias que tendrás que hacer y el costo, para esto busca un profesional.

 Si tiene espacio para almacenamiento. Si te has mudado varias veces te habrá sorprendido la cantidad de cosas que se van acumulando en la casa. Aunque uno jura no volver a guardar tanto, la historia se repite y en tu casa propia, lo mejor es tener área suficiente para guardar lo que no usas. En caso contrario, sentirás como tu espacio se va haciendo cada vez más pequeño.

 Realiza una inspección preliminar, no profesional. Es vital tener una inspección profesional, pero cuando no te has decidido por una vivienda, hacerla en cada una de ellas es muy costoso. Por lo tanto, usa tu criterio cuando das el primer vistazo a una casa, y cuando decidas comprar, contrata al inspector. Primeramente evalúa tú mismo cómo se ve el techo a simple vista, filtraciones o grietas en las paredes, condiciones del piso, tuberías que se vean rotas, cómo lucen los equipos eléctricos, el patio, las puertas, ventanas, los baños y los gabinetes de cocina, entre otros.


AVANCES EN LA MESA 
DE ACELERACIÓN ECONÓMICA

El Ministro de Comunicaciones, Víctor Corado, considera que haber alcanzado un acuerdo con el Ministerio Finanzas en torno a la iniciativa de ley de tasas de interés preferencial y la Ventanilla Única de Vivienda, son avances concretos de esta instancia.

La Mesa de Aceleración Económica (ACE) del eje de vivienda, en la que participan representantes de Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), ha logrado avanzar en la agenda inicialmente diseñada, la cual busca fortalecer el crecimiento de este sector y lograr que  más guatemaltecos tengan un techo digno mediante políticas de largo plazo.

El ahora ministro de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, Víctor Corado, resume que ha habido pasos importantes que, aunque no han sido lo acelerados que se quisiera, ya representan una hoja de ruta en la política de vivienda que su cartera impulsa, de la mano de CGC.


Logros puntuales

Por  parte de  la  CGC, trabajan en la ACE, los ingenieros Jorge Montenegro Passarelli, expresidente de CGC, y Pelayo Llarena Cobos,presidente actual de Cámara Guatemalteca de la Construcción. Junto a ellos, Corado explica que se trabajó en las reformas a la Ley de Actualización Tributaria, aprobada este año. Con estas enmiendas, quedó más explícita la forma en que las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios deben calcular y cumplir con el pago del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto Único Sobre Inmuebles.

La Mesa también aportó insumos y contribuyó para que se alcanzara consenso en la redacción del reglamento de esta misma normativa, explica el ministro de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda. Pero eso no es todo. De acuerdo con el funcionario, también se ha logrado llegar a un acuerdo para presentar la iniciativa de ley de tasa preferencial para el financiamiento bancario de viviendas para la población de menos ingresos económicos.

El proyecto contó con el apoyo y consenso de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas  (ANACOVI), adscrita a CGC. Corado añade que el proyecto inicialmente que se conoció en el Congreso, tampoco tenía consenso del Ministerio de Finanzas Públicas, específicamente en la parte impositiva. “Ahora ya hay consenso y esperamos que en los próximos meses se pueda conocer en el pleno del Legislativo”, expresa.

De acuerdo con el ministro, en el transcurso de octubre, el nuevo proyecto de ley de tasa preferencial será entregado a la Comisión de Vivienda del Legislativo. Esta instancia hará los últimos análisis para luego buscar el consenso y conseguir que sea aprobada, puntualiza Corado.


Más aportes de la Mesa

La Mesa de Aceleración Económica también ha propuesto la apertura de la Ventanilla Única de Vivienda (VUV). Esta unidad, permitirá agilizar más rápido todos los trámites que deben cumplir los desarrolladores de proyectos habitacionales, como licencias y estudios de impacto ambiental.

Finalmente, la ACE está a la espera del dictamen final del Banco de Guatemala y de la Junta Monetaria del proyecto de titularización de cédulas hipotecarias, otro instrumento que impulsaría al sector de vivienda.


Una política ambiciosa

El proyecto de Aceleración Económica incluye no sólo a vivienda. De acuerdo con el ministro de Economía, Sergio de la Torre, esta iniciativa busca favorecer a muchos más sectores productivos con el fin de lograr un crecimiento económico mínimo del seis por ciento anual.

De la Torre remarcó que para alcanzar un crecimiento del seis por ciento anual, la actual administración ha desarrollado “una estrategia de aceleración económica que tiene cuatro grandes pilares con objetivos claros y acciones muy prácticas”.

Uno de los pilares se refiere a inversiones inclusivas para que haya más empleo, la segunda es sobre una estrategia de vivienda, la tercera es de acceso al crédito para la micro, pequeña y mediana empresa y la última es la infraestructura con alianzas público privadas que impacte en los guatemaltecos.

En Guatemala el tema de vivienda es de gran impacto. Este sector productivo supone un círculo virtuoso, ya que resuelve un tema social como lo es la falta de vivienda y activa la economía de este sector. Esta iniciativa supone acciones para fomentar la vivienda. Cuenta con el liderazgo de CGC y la ANACOVI, para desarrollar un Fondo de Garantía de Vivienda, crear una Ley para tasas de interés preferenciales en la adquisición de vivienda de interés social, ya que el costo de financiamiento es la principal barrera para la adquisición de una vivienda, expuso el funcionario.


FOPAVI recupera Q100 millones

El ministro de Comunicaciones explica que el Fondo Para la Vivienda (FOPAVI), recién ha recibido de vuelta Q100 millones que había transferido a otra entidad para cubrir un espacio presupuestario. Esos recursos ya fueron devueltos al Ministerio y serán ejecutados en lo que resta del año.



VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, 
LA EXPERIENCIA COLOMBIANA

Desde hace más de 20 años, en el país sudamericano, opera el Fondo Nacional del Ahorro, alimentado con el aporte de las empresas por el equivalente a un salario anual a cada uno de sus trabajadores. El Experto explica que este modelo ha permitido disminuir el déficit habitacional.

Colombia podría ser un país modelo en políticas integrales para impulsar la construcción de viviendas de interés social. Y es que, gracias al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), miles de grupos familiares, incluidas aquellas personas que no tienen un trabajo formal, pueden optar a créditos con tasas de interés preferencial. Así lo explica Fernando Alvira, consultor  externo del FNA, quien participó recientemente en un foro organizado por Cementos Progreso.


El modelo

Alvira señala que en su país, desde hace más de 20 años se aplica una ley que establece que los patronos tienen que aportar al fondo, el equivalente a un salario por año por cada trabajador.

Los recursos son administrados por entidades públicas o privadas, pero los beneficiarios (trabajadores), solo pueden utilizarlos para dos fines: gastos en salud o en inversiones para vivienda, ya sea para comprar una nueva o remodelar la que ya tienen.

“Nos ha funcionado muy bien porque el Fondo permite que los trabajadores pueden comprar una casa a tasas de interés muy bajas (cinco por ciento, por ejemplo)”.

En el caso de los contribuyentes individuales al Fondo o que no trabajan para ningún patrono sino que lo hacen por cuenta propia, también pueden adherirse, recibiendo los mismos beneficios, añade Alvira.

De acuerdo con el experto, este sistema ha permitido que más de 1.7 millones de colombianos que perciben poco más del salario mínimo (US$350 al mes), compren una vivienda. Un modelo parecido podría implementarse en Guatemala pero tiene que ser una política integral, agrega. 

Alvira considera que para disminuir más aceleradamente el déficit habitacional de Guatemala, estimado en más de 1.5 millones de unidades, se necesita el apoyo del Estado, por medio de políticas como las utilizadas en Colombia de lo contrario, sostiene, es difícil disminuir el déficit porque la gran mayoría de personas tienen ingresos mínimos que no les permite acceder a créditos bancarios.



TEMAS EDICIONES ANTERIORES

Finanzas / 199

PRESUPUESTO 2015
INCLUYE Q5 MIL 99 MILLONES AL CIV


Proyecto del presupuesto del Estado para 2015 aumentaría 4.9 por ciento mientras que el Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, subiría ligeramente.

El proyecto del presupuesto del Estado para 2015, presentado al Congreso de la República por  el Ministerio de Finanzas Públicas el dos de septiembre recién pasado, asciende a Q71 mil 840.8 millones, o un 4.9 por ciento más que el vigente para 2014 que (Q3 mil 355.4 millones). Según las autoridades, ese incremento se debe a que se han asignado parte de las pérdidas operativas del banco central de 2013 y que ascienden a Q1 mil 523.8 millones.

Del total del presupuesto planteado al Congreso, el Gobierno ha solicitado Q5 mil 99.9 millones para el Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV). En relación a lo que esa cartera tiene asignado para el presente año (Q5 mil 884.7 millones), habría un ligero incremento.

Para inversión, el CIV destinaría Q3 mil 140.2 millones y, el resto (Q1 mil 959.7 millones) para gastos de funcionamiento.

De las dependencias del CIV, el Fondo Para la Vivienda (FOPAVI), recibiría Q429.2 millones, una cantidad que según el ministro de Vivienda, Víctor Corado, esta adecuado tomando en cuenta la escasez de recursos que padece el Estado. 

Según el funcionario, inicialmente se habían estimado unos Q700 millones para este Fondo pues las demandas de vivienda para familias de escasos recursos es grande. En todo caso, dice Corado, se logrará entregar unas 12 mil unidades habitacionales además de muchas más que se construirán en San Marcos y donde se atienden a familias afectadas por los últimos dos terremotos que sacudieron aquella región del país. Asimismo, explica que se desarrolla un programa para mejorar viviendas con lo cual se tiene un impacto positivo mucho mayor.


Inversión por dependencias en el CIV

La inversión total prevista para 2015 por parte del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, asciende a Q3 mil 140.2 millones. Estas serían las principales asignaciones para la ejecución de las inversiones en las dependencias del CIV.



Las proyecciones que sustentan 
el presupuesto del Estado para 2015

El ministro de Finanzas Públicas, Dorval Carías, expuso que el planteamiento del presupuesto del próximo año es balanceado y acorde con el desempeño económico del país. Añade que el proyecto estima un déficit fiscal moderado pues aunque sería de 2.5 por ciento en relación al Producto Interno Bruto (PIB), lo más probable es que sea de 2.1 por ciento pues no se logra la ejecución del 100 por ciento del presupuesto. 

El funcionario añade que, según las proyecciones del Banco de Guatemala (Banguat), en 2015 la economía del país crecerá entre 3.4 por ciento y 4.2 por ciento.

A criterio del ministro de Finanzas otro de los indicadores que tiene el país es su estabilidad de precios. En ese sentido, Carías manifestó que la variación interanual del Índice de Precios al Consumidor (IPC), a junio de 2014 reflejó una desaceleración de 1.7 por ciento, respecto a las cifras mostradas al mismo mes del 2013, colocándose en 3.1 por ciento. Asimismo, la variación intermensual se observa en 0.5 por ciento, duplicando la cifra más alta registrada, que correspondía al mes de enero, justificada por el incremento generalizado en el precio de los alimentos en 1.2 por ciento y el transporte con 0.6 por ciento.

En cuanto a las estimaciones de inflación realizadas por el Banco de Guatemala, según el escenario conservador, la meta se estabiliza en tres por ciento para el período comprendido entre el 2014 y 2016, indicó.

En términos generales, Carías agrega que estas estimaciones se encuentran en concordancia con las previsiones de organismos internacionales, como el Banco Mundial. Esta institución prevé que el PIB de Guatemala crecerá entre un 3.5 por ciento y 3.6 por ciento durante 2015 y 2016. Por su parte, el Fondo Monetario Internacional prevé que la economía guatemalteca crecerá un  3.5 por ciento en 2015.


El financiamiento

Según el proyecto, el presupuesto 2015 sería financiado, principalmente con ingresos tributarios que ascenderían a Q52 mil 430.8 millones, una cantidad ligeramente mayor (1.1 por ciento respecto al asignado 2014, cuando se estimaron en Q51 mil 875.7 millones), equivalente a Q555.1 millones. El faltante, o déficit, que asciende a Q15 mil 797 millones, que será financiado con deuda interna (Q7 mil 511.1 millones) y externa (Q8 mil 153.2 millones).

El proyecto contempla préstamos externos por Q8 mil 153.2 millones, (11.3% del total de ingresos) y serían de las siguientes fuentes: La primera, por Q3 mil cuatro millones del Banco Interamericano de Desarrollo (BID); la segunda, por Q2 mil768.4 millones del Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF); la tercera, por Q1 mil 423.9 millones con el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE); y la cuarta, por Q956.6 millones con otros organismos financieros.

“El déficit propuesto está en consonancia con los planteados en los últimos años, y nosotros esperamos que si el Congreso aprueba este proyecto, la cifra podría rondar el 2.1 por ciento del PIB, o sea, la  misma escala que se espera para este año”, dijo Carías, al momento de entregar la iniciativa de ley al presidente del Congreso de la República, Arístides Crespo.


Paulo De León: “Preocupa más deuda”

Por ahora, lo que más preocupa entre analistas no es el monto del presupuesto del Estado sino su forma de financiarlo. Y es que, según Paulo De León, de Central American Bussines Intelligence, el 2.5 por ciento de déficit fiscal en relación al PIB que se plantea, es preocupante porque esto puede tener efectos negativos en la sostenibilidad macroeconómica del país. “Preocupa más deuda”, añade el especialista.

A juicio de De León, ya es tiempo que el Gobierno trate de estabilizar los presupuestos con máximo del uno por ciento de déficit. “Sin embargo, es lamentable que este Gobierno no haya podido situarlo en menos del dos por ciento”, agrega. En ese sentido, explica que ese elevado déficit ya empieza a reflejarse en algún aumento de las tasas de interés para préstamos bancarios porque el Estado compite con el sector privado por la liquidez que hay en los bancos. El Legislativo tiene hasta el 30 de noviembre para aprobar la iniciativa enviada por el Ministerio de Finanzas. Si no se aprobara, se mantendría vigente el de 2014.


Así se distribuiría el presupuesto

Estas son las principales ejecuciones que contiene el proyecto del presupuesto para el próximo año (En millones de Q)




REVISTA 199

En esta edición de Revista Construcción…

Infraestructura
¿Por qué tan poca
Infraestructura?

Competitividad
Comisionado de
competitividad destaca
avances de proyectos

Vivienda
Invitan a 
INMOMUNDO 2015 
Congreso de Inversión Inmobiliarria








Art. Técnico / 199

IMPORTANCIA Y VENTAJAS
DE LA ILUMINACIÓN CORPORATIVA



La mayoría de los edificios están sobre iluminados, y los empresarios terminan pagando por luz que no utilizan. A pesar que muchas oficinas cuentan con suficiente luz natural, las luces se mantienen encendidas y configuradas a un nivel superior del necesario durante la jornada laboral, tanto en espacios vacantes como en espacios desocupados: baños, pasillos, gradas, bodegas. Se estima que en promedio una oficina está iluminada 14 horas al día, y que por temas de seguridad, durante la noche el 20-25% de las luces de los edificios comerciales se quedan encendidas a un 100% de intensidad. 

esde principios de la década de 1960, Joel Spira desarrolló con éxito el primer interruptor atenuador variable para cajas de pared. Hoy, 55 años después los interruptores han evolucionado y se han integrado a sistemas completos de control de iluminación que se conforma de atenuadores, sensores de ocupación, temporizadores, sensores de vacancia y sistemas de persianas y cortinas, que pueden ser monitoreados y administrados desde cualquier dispositivo de forma remota. La estrategia consiste en optimizar el uso de la luz natural a través de sensores que nivelan la iluminación artificial según la cantidad de luz natural disponible y cortinas automatizadas controladas según la posición del sol. Los beneficios que se obtienen es ahorro de energía, reducción de costos, espacios más flexibles, puntos para optar a la certificación LEED y el incremento de la productividad de los trabajadores. 

Es un hecho que la iluminación influye en el bienestar y el estado de ánimo de las personas. La productividad puede aumentar entre un 5 % y un 10 % si se permite que los ocupantes de un edificio controlen el ambiente visual, de acuerdo a sus preferencias. Cuando más se atenúa, más luz se ahorra.  El ojo humano no percibe entre el 90 y el 100% de iluminación, y se ha comprobado en edificios como el New York Times que se puede reducir hasta en 75% la luz sin que el trabajador lo perciba. De allí nace el concepto mercadológico de “ahorrar bajo la luz perfecta”. Sumado a esto, todas las fuentes de luz consumen menos energía cuando están atenuadas. En promedio, la atenuación en luces incandescentes o halógenas reduce aproximadamente un 20 % el consumo de energía, y duran hasta 20 veces más cuando se les utiliza con un atenuador. Una luminaria LED asegura un consumo hasta un 20% más bajo de energía que otras fuentes de iluminación. Además cuando es un LED de buena calidad, brinda un mejor flujo lumínico y tiene una durabilidad real de hasta 50,000 horas.

En el campo de la iluminación, la calidad tiene un precio que vale la pena cubrir. Invertir en luminarias adecuadas y en sistemas de control de iluminación no es un gasto ya que garantiza un retorno de inversión. La iluminación representa alrededor del 55% del consumo eléctrico. Normalmente el sistema de control de  iluminación puede reducir el consumo de energía hasta el 60%, lo que se traduce en un ahorro de  $1 por metro cuadrado.


Infraestructura / 198

XELA CONSTRUYE
CONSTRUYE TÚ TAMBIÉN


Con el lema “Xela construye… Construye tú también”, Construfer Xela, evento organizado por la Filial de Occidente de Cámara Guatemalteca de la Construcción, invita a empresarios de toda la región de occidente a la exposición, venta y demostración de uso de maquinaria y equipo pesado para la construcción, agricultura, industria y comercio; leasing, materiales, productos, suministros, accesorios y servicios para la construcción, decoración y ampliaciones. Para las familias se presentarán también destacados proyectos habitacionales de Quetzaltenango, casas prefabricadas con opciones de financiamiento, así como la innovadora opción de diseño de interiores y remodelaciones. 

Dirigido al empresario de toda la región del occidente del país, la 3a.  edición de Construfer Xela estará abierta al público el jueves 7 al domingo 10 de agosto, en el Centro Intercultural de Quetzaltenango. El programa dará inicio a las 7:30 de la mañana con la realización de 3 cursos de capacitación. La ceremonia de inauguración se realizará a partir de las 16:00 horas y contará con la presencia del señor Alcalde de Quetzaltenango, personalidades del Gobierno, empresarios, cuerpo diplomático, organismos internacionales, empresarios de los sectores de la construcción, el agro, la industria y el comercio, así como de las universidades y principales medios de comunicación de la región.

La Filial de Occidente de Cámara Guatemalteca de la Construcción invita desde ya a todos el empresariado de la región, a asistir a este magno evento preparado con el objetivo de generar contactos de negocios para generar crecimiento en la construcción de nuestra bella ciudad de Quetzaltenango, comentó el Ing. Hipólito Huertas, Presidente de la Junta Directiva de la Filial de 
Occidente.  Por su parte, el Ing. Álvaro Mayorga Girón, presidente del comité organizador del evento comentó la importancia de la participación en la Expo de empresas fuertes en el sector construcción así como de las empresas desarrolladoras de vivienda en Quetzaltenango. Estamos seguros que Construfer Xela logrará generar grandes negocios para la construcción en el occidente, región que sigue pujante año con año; indicó.

En Construfer Xela se reunirán en las diferentes actividades del programa, empresarios constructores de infraestructura, desarrolladores de proyectos habitacionales, centros comerciales y oficinas, jefes de compras de maquinaria y equipo para la agricultura, comercio e industria, empresas que requieran financiamiento para sus proyectos; ferreterías y distribuidores de materiales para construcción, público en general que desee comprar, construir, remodelar  o ampliar su vivienda, con opciones de financiamiento bancario.

Se espera contar con una afluencia de visitantes provenientes de Quetzaltenango, Retalhuleu, Coatepeque, Huehuetenango, San Marcos y poblaciones aledañas al occidente.


Junta Directiva Filial Occidente

Presidente:  Ing. José Hipólito Huertas
Vicepresidente: Ing. Manuel Gutiérrez
Secretario: Arq. Álvaro Herrera
Tesorero: Arq. José Gutiérrez
Vocal I: Ing. Iván de León
Vocal II: Ing. Luis Barcárcel
Vocal III: Ing. Gustavo Morales
Directora Ejecutiva: Arq. Analicia Pineda

Extendemos una cordial invitación a todos los empresarios de la región de occidente y otros lugares del país, para participar en las diferentes actividades del programa de Construfer Xela, que incluye cursos de capacitación, charlas técnicas, una visita técnica a un proyecto en construcción, actividades sociales para empresarios, concursos de maquinaria; así como la rifa de 2 kits de casa para construir por cortesía de PreCon y Megaproductos.




REVISTA 198

En esta edición de Revista Construcción…

Vivienda
Despierta optimismo
en el sector inmobiliario
de Quetzaltenango

Vivienda
Quetzaltenango
en números

Infraestructura
Alcalde de Santa Catarina
Pinula comparte proyectos
de infraestructura








Vivienda / 198

EL PROCESO Y AVANCES
DEL POT EN QUETZALTENANGO


El Plan de Ordenamiento Territorial de Quetzaltenango (POT), aprobado desde hace cuatro años, ha tenido avances físicos lentos. Sin embargo, Karla Ruiz, de Segeplan, explica que se ha avanzado en la segunda fase. Se espera que el Gobierno impulse su ejecución para lograr que esta ciudad alcance los niveles de desarrollo en servicios visualizados de aquí a 2025.

Hace cuatro años el Consejo Municipal de Quetzaltenango aprobó el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de esta ciudad, con el apoyo de la Secretaría General de Planificación Económica (Segeplan). 

De acuerdo con Karla Ruiz, se ha avanzado en la segunda fase del POT de Xela que consiste en el “Análisis de las dinámicas territoriales”. Para concluirla esperan únicamente los resultados de los estudios elaborados por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Además, añade, ya se inició con la tercera fase que comprende los “Escenarios y directrices municipales”. La primera etapa comprendió la “Preparación para los proceso del POT”.

Esta metrópoli, la segunda ciudad en importancia del país, después de la capital, tiene una serie de dificultades con desórdenes en tránsito, mercados, tratamiento de desechos, entre otros. Con la implementación del POT se espera que la ciudad tenga un crecimiento ordenado y sustentable en todas sus áreas.

De acuerdo con el diseño del POT, su gran objetivo ha sido lograr que en el año 2025, la ciudad altense alcance altos niveles de desarrollo pues es una estrategia bien articulada, siempre y cuando se logre ejecutarla. 


Un vistazo al Plan

Fue en agosto de 2010, cuando el Consejo Municipal dio su visto bueno en la integración de una comisión técnica,  la cual estaría coordinada por la Comisión de Urbanismo, el sector de la construcción privada y ordenamiento territorial. Su trabajo consiste en formular una propuesta de ordenamiento territorial.

Con el POT se busca regular el uso del territorio y trazar las principales vías del departamento.  

De ejecutarse, tiene la visión de lograr que en el año 2025, Quetzaltenango y sus pobladores, cuenten con servicios públicos eficientes e incluyentes.

En el área de Comunicaciones se prevé la transformación de redes viales con la construcción de un anillo periférico metropolitano y un aeropuerto de categoría internacional, por ejemplo.

Otro eje implica el desarrollo de políticas y acciones encaminadas a promover la industria turística en la región, así como la construcción de complejos comerciales, además de impulsar zonas agrícolas de la zona.

Quienes participan en el Plan han coincidido en que de no ejecutarse, se perderían grandes inversiones, y el futuro para Quetzaltenango sería una similitud con la capital, con los mismos conflictos de viabilidad y seguridad, entre otros problemas.

Según las autoridades municipales, los Juegos Centroamericanos y del Caribe, habrían impulsado grandemente el POT, especialmente porque se habían previsto inversiones externas de unos US$100 millones y otros Q2 mil millones que aportaría el gobierno Central. Estos recursos se destinarían  a la construcción de proyectos de infraestructura, con lo cual se ordenarían las vías de comunicación y los mercados. No obstante, según Segeplan, el POT estaba diseñado con o sin Juegos Centroamericanos y deportivos.


Los ejes de trabajo e infraestructura

Centros logísticos.
Relleno sanitario.
Apoyo a productores de hortalizas.
Establecer la zona exclusiva para producir papas.
Centro histórico.
Aeropuerto.
Bosques.
Pastos y matorrales.
Carreteras principales.
Periférico.
Anillo Metropolitano.

Proyectos estratégicos

Construcción de un rastro metropolitano.
Construcción de un parque agroindustrial y centro de acopio.
Centro Cultural.
Centro histórico patrimonial.
Subestación eléctrica.


Apoyo español

En el diseño del POT ha colaborado el Gobierno Municipal de las Islas Baleares de España. Vicente Cañellas, arquitecto español, visitó el año pasado la ciudad de Quetzaltenango para brindar su asesoría a los técnicos que están a cargo de la estrategia. 

En su visita, Cañellas dijo que su intención es aportar a este Plan. “Ahora estamos en la fase del plan ordenativo tras el diagnóstico; y vemos que es muy ambicioso, pero para que sea positivo debe ser aplicado por la Municipalidad”, dijo el experto.

En su visita, el profesional español dijo que el desafío principal del POT es el transporte y las inundaciones, pero consideró que será efectivo porque está tomando en cuenta las opiniones de diferentes sectores de la ciudad. 

También dijo que Quetzaltenango tiene un serio problema de tránsito vehicular y de no ser solucionado se convertirá en un caos.


Las estapas del POT

I: Preparación para el proceso
En ésta etapa se define el tipo de ordenamiento territorial que se desea impulsar en el municipio y por qué. Se verifica si existen las condiciones mínimas para la realización del proceso y se determina en base al conocimiento preliminar del lugar, cuál es la problemática que se pretende resolver con la implementación de un plan de ordenamiento territorial.

II: Análisis de las dinámicas territoriales
El objetivo de esta fase es analizar información y desarrollar un acercamiento al territorio que permita comprender las dinámicas territoriales. La recolección de información requiere que el planificador reflexione y piense anticipadamente en los mecanismos más efectivos para completar esta tarea antes de comenzar a recolectar de manera indiscriminada o mecánica, sean estos relevantes o no. Por otro lado, persigue establecer una línea base confiable, considerado el primer paso para adoptar mecanismos efectivos de monitoreo y evaluación de resultados.

III: Escenarios y directrices municipales
Esta se considera la parte más interesante del proceso de planificación. Aquí es donde se preparan y presentan los escenarios futuros, posibles y deseables. Las ideas presentadas deben ser siempre revisadas de tal forma que las instancias de decisión local y sectorial, tanto públicas como privadas, puedan dar su apoyo dentro del marco legal de su competencia.  Esta fase concluye con la adopción y la divulgación del Plan.

IV: Gestión e implementación del POT
En esta fase se recomienda revisar una vez más las inconsistencias y otras herramientas de planificación para armonizar las estrategias. Un elemento fundamental del POT es la elaboración de las normativas de ordenación del territorio.



Urge en Quetzaltenango 
la implemantación del POT

Es con preocupación que vemos a nuestra ciudad Quetzaltenango y sus municipios cercanos, cada vez más desordenados. El plan de ordenamiento territorial (POT) es una necesidad urgente e importante para nuestra comunidad. 

Sin embargo, el único plan vigente para el área metropolitana de la ciudad es el “Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del Área Metropolitana del Valle de Quetzaltenango” publicado en el Diario de Centro América el 1 de Agosto de 1983.  Que, en su artículo No. 3, establece su Jurisdicción temporal hasta el año 2000. Y dice: “…Sí para el año 2000 no se hubiere emitido nuevo reglamento, continuará vigente el presente, hasta que se emita el que debe sustituirlo o sea actualizado el presente.”
      
El propio documento acepta su temporalidad y, por lo tanto, la necesidad de actualizarlo, modificarlo o sustituirlo. Pese a ello, a trece años de su vencimiento, aún no se ha puesto atención a la inevitable evolución del mismo.

Consecuencia de esto es que, a la fecha, se siguen aplicando conceptos retrógrados como lo son: segregar las áreas o regiones según su uso y separarlos por tamaños mínimos de lotes o parcelas.  Conceptos que han probado ser erróneos en prácticamente todas las ciudades del mundo que los usaron. Producto de lo anteriormente expuesto, es que ahora tenemos una ciudad desordenada. Las condiciones de vida son cada vez más hostiles para los vecinos; delincuencia, vulnerabilidad ante los fenómenos naturales, altos costos y disminuida calidad de vida, en especial para los menos favorecidos, son el resultado. 

Es necesario evolucionar hacia un concepto de uso mixto, que favorezca la densificación. Es vital darle un giro a la ciudad en busca del desarrollo sostenible.  No podemos ignorar que este es un problema más importante y a más largo plazo que las emergencias municipales recientes, pero no se le ha dado la importancia y la priorización que requiere. Sin duda alguna, podrá ser la causa de los peores problemas de nuestra comunidad, en un futuro no muy lejano.  

Hasta hace pocos años se inició la creación de un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) por parte de la Municipalidad, apoyado por la Secretaría de Planificación y Programación de la Presidencia (SEGEPLAN). 

Esta medida era ya necesaria, pero se necesita urgentemente el compromiso preciso por parte de la Municipalidad y el Estado, en proveer de los recursos (humanos, económicos y legales) para afrontar la titánica tarea. Preocupa también que la Municipalidad no busque el consenso con los actores sociales. A partir de allí, lograr establecerlo legalmente y acompañarlo de un reglamento coherente que proporcione certeza a los inversionistas,  será otra odisea que enfrentar.
      
Mientras tanto, la ciudad se hunde en un pantano de incertidumbre legal, donde se aplican algunos de los conceptos anticuados del Plan del ‘83, mezclados con criterios subjetivos de los actores municipales de turno. Logrando con esto, desincentivar a los inversionistas y dejar abiertas las puertas a la corrupción.